Traumhafte Maisonette-Wohnung in herrlicher Lage in Friedrichroda
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 99894 Friedrichroda
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Hausgeld 770,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1920
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen Parkett Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 1216
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In der wunderschönen gepflegten "Villa Diana" aus dem Jahr 1920, erwartet Sie eine sehr individuelle Eigentumswohnung.
Das gesamte Gebäude wurde 1999 hochwertig saniert und es wurden immer wieder Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, so dass die Villa im vollem Glanze erstrahlt.
Lage
Friedrichroda als staatlich anerkannter Luftkurort liegt klimatisch günstig im
Nordwesten des Thüringer Waldes. Mit seiner reizvollen Umgebung, kleinen romantischen Dörfern in der Nachbarschaft, umringt von Tälern und Bergen des Thüringer Waldes, eingebettet in die intakte Natur zwischen Wiesen und Wäldern, bietet Friedrichroda attraktive Wohnmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.
Die Stadt Friedrichroda gehört zum Landkreis Gotha. Die Entfernung nach Gotha beträgt 15 km,
die Landeshauptstadt Erfurt ist 45 km entfernt, ist sehr gut erreichbar: mit
dem PKW über die BAB 4 Abfahrt Waltershausen/Friedrichroda, mit der Bahn
bis Gotha, im Anschlusszug zum Bahnhof Friedrichroda oder mit der Thüringer Waldbahn zum Bahnhof Reinhardsbrunn. Öffentliche Einrichtungen wie Schule und Kindergarten sind fussläufig erreichbar.
Ausstattung
Stilvolle Gemütlichkeit und gehobene Ausstattung bilden in dieser wunderschönen Eigentumswohnung in traumhafter Lage von Friedrichroda ein exquisites Ensemble.
Die individuelle ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und besticht mit Ihren 4,5 Zimmern auf zwei Etagen.
Es erwarten Sie traumhaft, lichtdurchflutete Räume, die keine Wünsche offen lassen.
Auf der ersten Ebene besticht ein herrliches Wohnzimmer mit gigantischem Ausblick ins Grüne. Die offen gestaltete Küche lädt regelrecht zum Kochen und Verweilen ein. Ein toller Essbereich mit Ausblick, lässt Sie staunen.
Des Weiteren erwartet Sie noch ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Schlafzimmer.
Auf der gesamten unteren Etage wurden Echtholzdielen (Lärche rustikal naturgeölt) verlegt und
und verleihen den Räumen ein herrlich gemütliches Flair.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer mit ebenfalls atemberaubenden Weitblick. Ein kleineres Zimmer und ein schönes weiteres Badezimmer komplementierten diese Etage noch. Diese Ebene wurde 2022 komplett mit neuem geschmackvollem Designvinyl versehen.
Ein KFZ-Stellplatz, ein Wäscheraum und ein Kellerabteil runden diese Eigentumswohnung perfekt ab
Um die Natur zu genießen, finden Sie auch auf dem Grundstück ein ruhiges Plätzchen im Garten um sich vom stressigen Alltag zu erholen.
Sonstiges
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren hauptsächlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SLK GmbH.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 142 KWh(m²*a)
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.06.2019
- Energieausweis gültig bis 25.06.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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