Hausverwaltung

Als regionaler Partner und kompetenter Ansprechpartner vor Ort verwalten wir Ihre Immobilie. 

Hausverwaltung

Als regionaler Partner und kompetenter Ansprechpartner vor Ort verwalten wir Ihre Immobilie. 

Wir verwalten Ihre Immobilie

Hausverwaltung

Der Kauf einer Immobilie ist im Grunde nur der Gruß aus der Küche. Der weitaus wichtigere Teil erfolgt direkt im Anschluss, wenn es um die eigentliche Objektpflege geht. Nicht ohne Grund zeigen sich einige Wohnhäuser von ihrer besten Seite, und das, obwohl sie bereits ihren 100. Geburtstag längst hinter sich gelassen haben. Die direkten Nachbarn hingegen sind mehr als in die Jahre gekommen und nur ein Schatten ihrer selbst. 

Wie kann es zu solchen gravierenden Unterschieden im Zustand einer Immobilie kommen? Die Antwort ist so trivial wie einfach: Wie man sein Haus bettet, so lebt man.

Im Grunde ist es wichtig einen kompetenten Ansprechpartner vor Ort zu haben, welcher der Immobilie – obgleich es sich um ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie handelt – die richtige Sorgfaltspflicht beimisst. 

Nicht selten sind die unterschiedlichen Eigentümer nicht direkt vor Ort beheimatet und umso mehr auf eine regionale Hausverwaltung angewiesen. Kurze Verwaltungswege und ein Netzwerk aus kompetenten und verlässlichen Handwerken macht die Pflege zum Selbstläufer.

Die SLK Immobiliengesellschaft hat sich aufgrund ihrer gelebten Nachhaltigkeit diesem Servicebereich besonders verschrieben. Schließlich ist der Verkauf einer Immobilie im Vergleich zu deren Verwaltung schnell erledigt – also Haken dran. 

Jedoch dem Pflegeanspruch der Eigentümer an ihrem Wohnraum nachzukommen als wäre es sein eigen, steht oft auf einem ganz anderen Papier. Deshalb empfinden wir die Verwaltung Ihres Wohn- und Sondereigentums als Krönung in unserer Verantwortung als Immobilienexperten. 

Unsere Mehrwerte

Was genau wir unter der Haus- und Immobilienverwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verstehen und welche Mehrwerte sich für Sie als Kunde daraus ergeben, möchten wir Ihnen nunmehr detailliert näherbringen.

Wohneigentumsverwaltung

  • Erstellen von Sanierungskonzepten und Durchführung von ganzjährigen Instandhaltungsarbeiten für einen nachhaltigen Werteerhalt Ihrer Immobilie
  • Verantwortung über die Organisation von Eigentümerversammlungen und Definition der jeweiligen Beschlussthemen
  • Umsetzung der beschlossenen Zielvorgaben aus den Eigentümerversammlungen
  • Übernahme von buchhalterischen Verwaltungsaufgaben und Sicherstellung einer lückenlosen Transparenz gegenüber den Eigentümern

Mehr erfahren

Mietverwaltung

  • Persönlicher Ansprechpartner für sämtliche Wohnbelange Ihres Mieters
  • Generelle Übernahme der Mietverwaltung für Ihr Wohn- oder Geschäftshaus
  • Übernahme der Wohnungsabnahme bei Mieterwechsel sowie das vertragliche Aufsetzen neuer Mietverträge
  • Terminierung von Sanierungs-/ Handwerksleistungen und sachgerechte Abnahme
    der Gewerke
  • Anpassung von Mieten und Nebenkosten zur Sicherstellung der Rentabilität

Sondereigentumsverwaltung

  • Wir entlasten Sie von Ihrer Verantwortung als Vermieter
  • Überwachung und Sicherstellen der monatlichen Mieteinahmen und Gegenrechnung mit den Hausgeldzahlungen
  • Erstellen der jährlichen Betriebskostenabrechnung und Ermittlung der daraus erfolgenden Gutschriften bzw. Nachzahlungen auf Mieterseite

Unsere Referenzobjekte

Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Wohneigentumsverwaltung

Kaufmännische Verwaltung

  • Objektbezogene Buchhaltung sowie die damit in Verbindung stehende Führung der Gemeinschaftskonten; Sicherstellung der fristgerechten/ monatlichen Zahlungseingänge; Mahnwesen zum Ausgleich von Verbindlichkeiten
  • Aufsetzen der Wirtschaftspläne sowie Erstellen von Jahresabrechnungen
  • Verantwortung über die Planung und Organisation der Eigentümerversammlungen
  • Sorgfaltspflicht im zeitnahen Umsetzen der Eigentümerbeschlüsse
  • Überwachung und Aufrechterhaltung des grundlegenden Versicherungsschutzes
  • Ermittlung und Vorstellung von Einsparungsmöglichkeiten durch neue bzw. optimierte Rahmenverträge
  • Personaleinsatzplanung für erforderliche Hilfskräfte (z. B. Hausmeister, Reinigungspersonal, Hausmeisterdienste)

Technische Verwaltung

  • Sicherstellung einer einwandfreien Bausubstanz des gemeinschaftlichen Eigentums durch regelmäßige Überprüfungsverfahren
  • Entscheidungshilfe zu Beschlussfassungen bezüglich geplanter Instandhaltungsmaßnahmen sowie der Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen
  • Leistungsvergleich durch das Einholen von Angeboten sowie sofortige Beauftragung des betreffenden Gewerkes z.B. im Falle von Rohrbruch, Brand- oder Sturmschäden sowie Meldung von Schäden am Gemeinschaftseigentum an die Versicherung

Rechtliche Verwaltung

  • Grundsätzliche Rechtsberatung gegenüber den Eigentümern sowie das Abwägen der Notwendigkeit von gerichtlichen Verfahren je nach Bedarfsfall sowie dem Hinzuziehen von anwaltlicher Hilfe

Mietverwaltung

Kaufmännische Verwaltung

  • Automatisierung des fristgerechten Eingangs der Mieten sowie der damit einhergehenden Nebenkostenvorauszahlungen
  • Einholen und kontenseitiges Verwahren der Mietkaution nach den gesetzlichen Bestimmungen
  • Einhaltung des objektbezogenen Versicherungsschutzes
  • Übernahme von Betriebs-/ Heiz-/ Warmwasserabrechnungen
  • Aufklärungspflicht gegenüber den Eigentümern für sämtliche Belange
  • Aufsetzen von Mietverträgen vertretend für den Eigentümer sowie ordnungsgemäße
  • Kündigung des Mietvertrages im Einzelfall
  • Durchsetzung von Mieterhöhungen zur Steigerung der Rentabilität
  • Eigenverantwortliche Durchführung von Wohnungsübergaben sowie Dokumentation des Objektzustandes durch ein Abnahmeprotokoll
  • Personaleinsatzplanung für erforderliche Hilfskräfte (z. B. Hausmeister, Reinigungspersonal, Hausmeisterdienste)
  • Nachkommen von Verkehrssicherungspflichten

Technische Verwaltung

  • Regelmäßigkeit für Begehungen der Immobilie mit dem Eigentümer
  • Rücksprache mit dem Eigentümer im Veranlassen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten sowie Beauftragung des Gewerks mit dem besten Preis-Leistungs-Angebot
  • Qualitätskontrolle von Reparatur-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durch Abnahme der baulichen Maßnahmen
  • Rechnungsprüfung von Handwerkerleistungen und Sicherstellung des Ausgleichs offener Verbindlichkeiten
  • Durchsetzung von sofortigen Gegenmaßnahmen bei Havarie, z.B. Rohrbruch, Brand- oder Sturmschäden sowie Meldung von Schäden an die Versicherung

Rechtliche Verwaltung

  • Forderungsmanagement im Eintreiben säumiger Mietzahlungen sowie im Härtefall das Veranlassen von gerichtlichen als auch außergerichtlichen Maßnahmen

in der Region

Starten Sie Ihre Hausverwaltung jetzt mit uns!

Als regionaler Partner und kompetenter Ansprechpartner vor Ort verwalten wir Ihre Immobilie.