Exklusives Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baufenster in idyllischer Lage in Wandersleben
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 99869 Wandersleben
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Grundstück ca. 1.593 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1870
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt ja
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
- Bodenbelag Stein Fliesen Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 1470
- Provision 3,57
Immobilie
Investieren Sie in Qualität, Ruhe und Entwicklungspotenzial
Inmitten des charmanten Ortsteils Wandersleben, eingebettet in die reizvolle Landschaft Thüringens, erwartet Sie dieses liebevoll und hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten. Das Anwesen vereint auf perfekte Weise historische Bausubstanz mit modernstem Wohnkomfort – ein wahres Schmuckstück für Kapitalanleger mit Weitblick oder Familien mit Entwicklungsambitionen.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1270,00 Euro (jährlich 15.240,00Euro)
Lage
Leben, wo andere Urlaub machen
Wandersleben, ein Ortsteil der Gemeinde Drei Gleichen, bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A4 und die A71 garantiert eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Erfurt, Gotha und Arnstadt.
Hier wohnen Ihre Mieter ruhig, grün und dennoch verkehrsgünstig – eine Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und hohem Wohnwert.
Ausstattung
Komplettsanierung 2014/2015: Neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, moderne Heizungsanlage, hochwertige Fenster – das gesamte Haus wurde kernsaniert und präsentiert sich in zeitgemäßem, äußerst gepflegtem Zustand.
Es erwarten Sie drei Wohneinheiten auf zwei Etagen:
Erdgeschoss: Zwei charmante 1-Zimmer-Wohnungen – ideal als Single-Appartements oder für Pendler.
Obergeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche – lichtdurchflutet, familienfreundlich und stilvoll gestaltet.
Teilunterkellerung: Nützliche Abstellflächen und Technikräume.
Grundstücksgröße: 1.593 m²: Ein weitläufiges, sonniges Grundstück mit gepflegtem Gartenbereich und zusätzlichem Baufenster – eine seltene Gelegenheit für Erweiterung oder Neubau in dieser Lage!
Dieses Mehrfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in Qualität, Ruhe und Zukunft. Dank der umfassenden Sanierung ist kein Modernisierungsstau zu erwarten. Die solide Vermietung, gepaart mit der Option auf zusätzliche Bebauung, bietet Ihnen ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und langfristige Wertsteigerung.
Nutzen Sie auch die steuerlichen Vorteile die Ihnen bei einer Denkmalimmobilie geboten werden.
Sonstiges
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren hauptsächlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SLK GmbH.
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