Ihr neues Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial

Immobilie

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen der Stadt! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 vereint historischen Charme mit modernem Potenzial und bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt in bester Lage zu erwerben. Das im Jahr 1995 teilweise sanierte Haus besticht durch seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1995 sind die Betriebskosten gut kalkulierbar, und die solide Bausubstanz bildet die perfekte Basis für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das Highlight dieses Objekts ist die vielfältige Nutzungsmöglichkeit: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 127 qm, die sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftsideen, Praxen oder Büros eignet. Darüber hinaus erwarten Sie drei separate Wohnungen, die jeweils zwischen 107 qm und ca. 111 qm groß sind, alle mit Balkon, die sowohl als Vermietungsobjekt als auch für den Eigenbedarf genutzt werden können. Einige der Wohnungen sind noch nicht saniert, was Ihnen die Chance bietet, die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemen Parkkomfort in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist einfach unschlagbar: Nur wenige Schritte trennen Sie von der lebendigen Innenstadt, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und einer lebendigen Nachbarschaft, die das Wohnen und Arbeiten in dieser Immobilie besonders attraktiv macht.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende, die das Potenzial eines historischen Gebäudes in einer Top-Lage nutzen möchten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für eine ausführliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Gotha, die charmante Residenzstadt im Herzen Thüringens, besticht durch ihre perfekte Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Die Stadt liegt zentral in Deutschland und ist durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowohl für Berufstätige als auch für Familien äußerst attraktiv. Die Innenstadt von Gotha ist geprägt von beeindruckenden historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights wie Museen, Theatern und Veranstaltungen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Verkehrstechnisch ist Gotha hervorragend angebunden: Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Erfurt, Weimar, Leipzig und anderen wichtigen Städten. Die Autobahnen A4 und A71 sind schnell erreichbar, was die Anbindung an das nationale Straßennetz erleichtert. Zudem sind Buslinien im Stadtgebiet vorhanden, die eine bequeme Mobilität innerhalb Gothas gewährleisten. Für Familien und Naturliebhaber bietet Gotha zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Das nahegelegene Thüringer Waldgebiet ist ideal für Ausflüge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt überzeugt Gotha durch seine lebendige Gemeinschaft, seine kulturelle Vielfalt und die hohe Lebensqualität. Hier verbinden sich Geschichte und Moderne zu einem einzigartigen Lebensraum, der sowohl Ruhe als auch urbanes Flair bietet.

Ausstattung

Sonstiges

Hinweise
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